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    大乐透开奖: “房地产开发成本核算技巧与节税关键点操作实务专题班”

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    • 开课时间:2014年06月28日 09:00 周六 已结束
    • 结束时间:2014年06月29日 17:00
    • 开课地点:重庆市
    • 授课讲师: 李老师
    • 课程编号:258894
    • 课程分类:财务管理
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    培训受众:

    各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及税务、
    会计事务所和各财务咨询公司的人员。

    课程收益:

    1.通过学习,使学员掌握房地产开发产品的分类方法、成本核算方法、共同成本与间接成本的分配技巧,正确核算开发产品成本。
    2.通过学习,使学员掌握收入确认的原则、方法,开发项目完工的标准,预售账款结转收入的时限,正确计算应纳税所得额和应纳所得税额。
    3.了解房地产行业税收检查的重点及其应对策略。

    课程大纲:

    ☆ 重庆?岷山园林大酒店

    【主讲内容】
    第一部分:房地产开发成本会计核算与税收政策协调
    一、房地产项目成本核算三大原则
    1.成本划分三项原则
    2.成本归集原则(制造成本法与完全成本法对比分析)
    3.成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本
    二、房地产土地的取得及成本分析
    1.以招、拍、挂方式取得土地成本的确定
    2.以分立方式取得土地成本的确定
    3.以购买股权方式取得土地成本的确定
    4.以合并方式取得土地成本的确定
    5.以拆迁安置方式取得土地成本的确定
    6.以划拨方式取得土地成本的确定
    7.以接受投资方式取得土地成本的确定
    8.以置换方式取得土地成本的确定
    9.以合作建房方式取得土地成本的确定
    10.以路换地方式取得土地成本的确定
    三、房地产开发项目建设阶段的成本核算
    1.四种成本分配方法的运用
    ⑴ 占地面积法
    ⑵ 建筑面积法
    ⑶ 直接成本法
    ⑷ 预算造价法
    2.基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法
    3.商业地产与普通住宅的成本分拆技巧
    ⑴ 成本核算与总体规划相结合:合理安排成本结构,细腻实施成本核算
    ⑵ 兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧
    ⑶ 地下室及车库成本的分拆技巧
    ⑷ 商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例
    4.房地产项目成本核算与分拆的账务指引
    ⑴ 房地产项目成本分拆会计处理技巧
    ① 前期工程费的税务处理
    ② 建筑成本的税务处理,甲供材有什么税务风险?税务机关是怎样检查虚开建筑
    发票的
    ③ 基础设施建设费的税务处理
    ④ 公共配套设施费的税务处理
    ⑤ 开发间接费用的税务处理
    ⑵ 房地产项目成本核算账务指引
    四、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧
    1.期间配比原则的运用技巧
    2.费用限额扣除的操作技巧
    ⑴ 浮动利率在什么情况下才可以税前扣除
    ⑵ 集团公司统一贷款,所属企业申请使用属于关联企业之间的借款吗
    ⑶ 关联企业之间不需要归还利息的借款需要纳税调整吗
    ⑷ 向银行借款时作为利息外费用的顾问费是否能够税前列支?土地增值可以加计
    扣除吗
    ⑸ 个人股东以资产抵押形式由个人向银行贷款,所贷款项交由企业使用,应支付的利息由企业全额付给银行,企业这样的利息可以税前扣除吗
    3.费用转化处理技巧:期间费用与开发间接费的转化技巧
    第二部分:房地产企业项目成本核算控制策略与扣除操作实务
    一、房地产业成本项目构成及成本规划
    1.房地产业成本项目构成
    2.如何合理确定成本对象
    3.土地闲置成本的处理技巧
    4.房地产成本费用计划与控制
    二、房地产成本核算操作实务
    1.开发产品会计成本与计税成本的差异
    2.土地开发成本的核算程序
    3.配套设施开发成本的会计处理技巧
    4.预提费用的会计处理技巧
    5.开发间接费用的会计处理技巧
    6.成本对象报废或毁损的处理
    三、房地产成本规划及税前扣除的节税要点
    1.成本扣除的政策与基本要求
    2.成本扣除的策略与操作实务
    3.设备选择甲购还是乙购
    4.材料选择甲供还是乙供
    5.项目成本核算方法与节税技巧
    第三部分:专家现场预留时间与学员互动交流,解答学员疑难问题。


    【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例等资料。
    【培训时间】2014年6月27日至29日(6月27日全天报到,28-29日两天课程)
    【培训地点】重庆◇岷山园林大酒店(重庆市渝中区长江二路173号)
    【增值服务】☆参会学员可享受房地产企业管理教育网的会员积分赠送服务;如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
    ☆参会学员可同时获赠我司专家团李利威老师实况录音“2014年土地增值税清算全程攻略专题”光盘一张。
    【相关费用】人民币2880元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
    ↘如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

    培训师介绍:

     
    【主讲专家】李老师:中国注册税务师、中国注册会计师;东北大学经济学博士,工程学硕士,某省地税官员,扬州税务专修学院客座教授,注册会计师考试命题人之一,北京金旭红教育咨询有限公司首席税务咨询师,众多大型房地产企业纳税顾问。多次代表国家税务总局查办各类案件,具有良好的税收法律素养:多次主持税务听证案件,三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。擅长讲授注册会计师考前培训,房地产开发及建筑安装行业财税培训,税收政策解析,税法与会计差异分析等课程。其授课以实用性著称,授课态度求真务实、案例源于实战、祥实精巧,并因此受到参加培训的财税学员一致好评。

    本课程名称: “房地产开发成本核算技巧与节税关键点操作实务专题班”

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